{"id":17541,"date":"2024-07-15T16:13:17","date_gmt":"2024-07-15T20:13:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.federated.ca\/fr\/blog\/non-classifiee\/tips-for-home-builders-buying-developed-lots\/"},"modified":"2024-08-01T13:18:39","modified_gmt":"2024-08-01T17:18:39","slug":"conseils-aux-constructeurs-qui-achetent-des-terrains-amenages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.federated.ca\/fr\/blog\/metiers-specialises\/conseils-aux-constructeurs-qui-achetent-des-terrains-amenages\/","title":{"rendered":"Conseils destin\u00e9s aux constructeurs d\u2019habitations : achat de terrains am\u00e9nag\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Avant d\u2019acheter des terrains am\u00e9nag\u00e9s, lisez ces conseils destin\u00e9s aux constructeurs, pour vous aider \u00e0 vous pr\u00e9munir contre les risques inutiles. Apr\u00e8s tout, quelle que soit la qualit\u00e9 de la construction, elle d\u00e9pendra toujours de la qualit\u00e9 de son emplacement. En effet, les probl\u00e8mes li\u00e9s au terrain peuvent entra\u00eener des r\u00e9parations co\u00fbteuses \u00e0 l\u2019habitation, pour lesquelles vous pourriez \u00eatre tenu responsable.<\/p>\n<p>Supposons par exemple que vous achetiez un terrain am\u00e9nag\u00e9 dont le sol a \u00e9t\u00e9 mal pr\u00e9par\u00e9. Le terrain devra \u00eatre remblay\u00e9 pour \u00eatre nivel\u00e9, et si le compactage du sol est insuffisant, l\u2019habitation pourrait \u00eatre endommag\u00e9e par des mouvements importants dans les fondations. M\u00eame si vous n\u2019avez pas particip\u00e9 \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement du terrain, votre contrat avec le promoteur peut stipuler que ce dernier n\u2019est pas responsable de ce type de responsabilit\u00e9 ou de dommage. Si c\u2019est le cas, vous ne pourrez pas poursuivre le promoteur pour le co\u00fbt de la r\u00e9paration de la maison.<\/p>\n<p>Ce genre de situation d\u00e9montre l\u2019importance pour les constructeurs de bien se renseigner avant d\u2019acheter des terrains aupr\u00e8s de promoteurs. Les conseils suivants vous aideront \u00e0 rep\u00e9rer les probl\u00e8mes potentiels avant qu\u2019ils ne surviennent.<\/p>\n<h2>Pratiques exemplaires lors de l\u2019achat d\u2019un terrain am\u00e9nag\u00e9<\/h2>\n<ul>\n<li>Faites des recherches sur les promoteurs aupr\u00e8s de qui vous envisagez d\u2019acheter des terrains \u00e0 b\u00e2tir et ne faites affaire qu\u2019avec ceux qui ont fait leurs preuves dans le secteur.<\/li>\n<li>Pensez \u00e0 demander les rapports techniques suivants au promoteur :<br \/>\n&#8211;\u00a0 Rapport d\u2019\u00e9valuation g\u00e9otechnique<br \/>\n&#8211;\u00a0 Rapport sur le remblai profond<br \/>\n&#8211;\u00a0 Rapport sur la stabilit\u00e9 des pentes<br \/>\n&#8211;\u00a0 Rapports d\u2019essai des mat\u00e9riaux<\/li>\n<li>Si aucun rapport g\u00e9otechnique n\u2019est disponible, v\u00e9rifiez que ces rapports ne sont pas exig\u00e9s par la loi (par exemple, si vous achetez un terrain entre deux b\u00e2timents construits).<\/li>\n<li>Demandez \u00e0 votre ing\u00e9nieur en g\u00e9otechnique d\u2019examiner les rapports pour voir s\u2019il y a des probl\u00e8mes potentiels.<\/li>\n<li>Si votre ing\u00e9nieur en g\u00e9otechnique rel\u00e8ve un probl\u00e8me potentiel dans les conditions du sol, informez-en le promoteur. Si ce dernier ne peut r\u00e9gler le probl\u00e8me \u00e0 votre satisfaction, envisagez l\u2019achat d\u2019un autre terrain.<\/li>\n<li>Discutez du contrat d\u2019achat et de toute la documentation avec votre avocat. N\u2019oubliez pas de lui demander si certains des contrats ou des articles de contrat d\u00e9gagent le promoteur d\u2019une responsabilit\u00e9. S\u2019il y a ce type de clauses, parlez avec votre avocat des r\u00e9percussions possibles afin de bien saisir tous les risques courus. Par exemple, s\u2019il y a des probl\u00e8mes g\u00e9otechniques potentiels, le contrat pourrait vous emp\u00eacher de r\u00e9clamer des dommages-int\u00e9r\u00eats au promoteur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Risques suppl\u00e9mentaires auxquels les constructeurs d\u2019habitations peuvent \u00eatre confront\u00e9s<\/h2>\n<p>Le secteur de la construction d\u2019habitations comporte de nombreux risques qui lui sont propres. Savoir les rep\u00e9rer et suivre les pratiques exemplaires peut vous aider \u00e0 prot\u00e9ger votre entreprise des mauvaises surprises. Voici trois risques courants et comment vous pouvez vous en prot\u00e9ger.<\/p>\n<p><strong>Responsabilit\u00e9 civile professionnelle<\/strong><\/p>\n<p>Il arrive souvent que les sinistres, ainsi que les r\u00e9clamations qui en d\u00e9coulent, ne soient pas le r\u00e9sultat de la n\u00e9gligence du constructeur d\u2019habitations dans le cadre d\u2019un projet, mais s\u2019expliquent plut\u00f4t par le simple fait qu\u2019apr\u00e8s un incident, le constructeur n\u2019est pas en mesure de fournir les renseignements demand\u00e9s sur le travail effectu\u00e9 et les mat\u00e9riaux achet\u00e9s. C\u2019est pourquoi la diligence raisonnable a autant d\u2019importance.<\/p>\n<p><strong>Vol d\u2019outils et d\u2019\u00e9quipement<\/strong><\/p>\n<p>Des dizaines de millions de dollars d\u2019outils et d\u2019\u00e9quipement sont <a href=\"https:\/\/www.portailconstructo.com\/savoir_entreprise\/5_mesures_pour_lutter_contre_vol_sur_chantiers_construction\">vol\u00e9s chaque ann\u00e9e au Canada<\/a>, et cette tendance est \u00e0 la hausse. Le vol peut causer des retards dans la r\u00e9alisation d\u2019un projet en raison de la perte d\u2019un \u00e9quipement particulier, voire rare, ce qui peut faire augmenter les co\u00fbts du projet et entra\u00eener des p\u00e9nalit\u00e9s de retard.<\/p>\n<p>La tenue de registres peut aider les constructeurs \u00e0 d\u00e9tecter le vol d\u2019outils. Tenir des registres signifie tenir l\u2019inventaire actualis\u00e9 du mat\u00e9riel et un registre d\u00e9taill\u00e9 de l\u2019ensemble de l\u2019\u00e9quipement et des outils utilis\u00e9s sur les chantiers. C\u2019est un moyen de g\u00e9rer et de suivre le mat\u00e9riel qui se r\u00e9v\u00e8le particuli\u00e8rement utile lorsque les ressources sont partag\u00e9es entre diff\u00e9rents chantiers.<\/p>\n<p><strong>Pr\u00e9vention des chutes<\/strong><\/p>\n<p>Comme de nombreux constructeurs d\u2019habitations travaillent en hauteur, sur de grandes structures ou dans d\u2019autres environnements dangereux, une formation doit \u00eatre donn\u00e9e \u00e0 tous les employ\u00e9s. Il est \u00e9galement tr\u00e8s important de veiller \u00e0 ce que certaines protections visant \u00e0 \u00e9viter les chutes soient mises en place lors de travaux dans une maison.<\/p>\n<h2>Prot\u00e9gez-vous et prot\u00e9gez votre entreprise avec une assurance<\/h2>\n<p>Si le pire des sc\u00e9narios se concr\u00e9tise, vous ne voudrez pas \u00eatre seul \u00e0 assumer tous les co\u00fbts. Pour que vous puissiez exploiter votre entreprise en toute qui\u00e9tude, Les\u00a0assurances\u00a0Federated proposent une assurance con\u00e7ue sp\u00e9cialement pour les constructeurs d\u2019habitations et les entrepreneurs. <a href=\"https:\/\/www.federated.ca\/fr\/assurance-des-entreprises\/assurance-pour-entrepreneurs\/\">Visitez\u00a0notre page sur cette assurance d\u00e8s aujourd\u2019hui<\/a>!<\/p>\n<p><em>Le pr\u00e9sent billet de blogue est fourni uniquement \u00e0 titre informatif et ne vise pas \u00e0 remplacer les conseils de professionnels.<\/em><em> Nous ne faisons aucune assertion et n\u2019offrons aucune garantie relativement \u00e0 l\u2019exactitude ou \u00e0 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des renseignements pr\u00e9sent\u00e9s. Nous ne pourrons en aucun cas \u00eatre tenus pour responsables des pertes pouvant d\u00e9couler de leur utilisation.<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":11,"featured_media":41281,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[188],"tags":[786,780,772,785],"class_list":["post-17541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-metiers-specialises","tag-achat-de-terrains-amenages","tag-construction-sites-fr","tag-home-builders-fr","tag-residential-lots-fr"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.3 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Conseils aux constructeurs pour l\u2019achat de terrains am\u00e9nag\u00e9s \u2013 Federated<\/title>\n<meta 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