{"id":43496,"date":"2025-05-26T10:41:59","date_gmt":"2025-05-26T14:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.federated.ca\/?p=43496"},"modified":"2025-05-26T11:09:10","modified_gmt":"2025-05-26T15:09:10","slug":"construction-de-maisons-sur-un-sol-inadequat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.federated.ca\/fr\/blog\/prevention-des-risques\/construction-de-maisons-sur-un-sol-inadequat\/","title":{"rendered":"Risques li\u00e9s au sol en construction r\u00e9sidentielle et fa\u00e7ons de les att\u00e9nuer"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Lorsqu\u2019il s\u2019agit de construire une maison, ce qui se trouve sous le niveau du sol est tout aussi important que ce qui se trouve au-dessus. Les conditions du sol peuvent avoir une incidence consid\u00e9rable sur la stabilit\u00e9, la long\u00e9vit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 d\u2019une structure. Au Canada, o\u00f9 la composition du sol varie d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre, il est essentiel que les constructeurs reconnaissent les risques que les divers types de sol peuvent poser. Jusqu\u2019au substratum rocheux, il y a des couches de sol de diff\u00e9rents types; ainsi, ce qu\u2019on trouve en surface est g\u00e9n\u00e9ralement diff\u00e9rent de ce qu\u2019on trouve quelques pieds plus bas. L\u2019adoption d\u2019une approche proactive concernant les sols peut permettre d\u2019\u00e9viter des dommages \u00e0 long terme, des r\u00e9parations co\u00fbteuses ainsi que des retards dans l\u2019application de la r\u00e9glementation.<\/p>\n<h2>Pourquoi les conditions du sol sont-elles importantes en construction?<\/h2>\n<p>Le sol est un \u00e9l\u00e9ment fondamental qui d\u00e9termine le comportement qu\u2019aura une structure au fil du temps. Au Canada, les constructeurs doivent composer avec une grande vari\u00e9t\u00e9 de types de sol \u2013 des denses sols argileux aux sols sablonneux aux sols hautement organiques constitu\u00e9s de tourbe. Chaque type de sol r\u00e9agit diff\u00e9remment \u00e0 l\u2019humidit\u00e9, au poids des structures et aux contraintes environnementales. Si un sol n\u2019est pas g\u00e9r\u00e9 correctement, il pourra causer le d\u00e9placement, la fissuration ou l\u2019affaissement des fondations d\u2019une maison.<\/p>\n<p>Le manque d\u2019\u00e9valuation ou de pr\u00e9paration d\u00e8s les premi\u00e8res \u00e9tapes de la construction peut entra\u00eener d\u2019importants probl\u00e8mes par la suite\u00a0: planchers in\u00e9gaux, portes et fen\u00eatres mal align\u00e9es, instabilit\u00e9 structurelle, etc. Dans les climats froids, ces risques sont accrus \u00e0 cause des cycles de gel et de d\u00e9gel et du soul\u00e8vement du sol par le gel.<\/p>\n<p>Les assurances Federated a d\u00e9j\u00e0 eu \u00e0 traiter deux demandes d\u2019indemnisation de plus de 250 000 $ li\u00e9es \u00e0 des maisons construites sur des remblais mal compact\u00e9s. Dans les deux cas, les maisons ont boug\u00e9 et se sont affaiss\u00e9es \u00e0 cause des mouvements du sol. Le constructeur n\u2019avait aucun recours, car le contrat de vente du terrain comportait une clause d\u2019exon\u00e9ration de la responsabilit\u00e9 qui l\u2019emp\u00eachait de poursuivre le promoteur. Ces cas prouvent que les constructeurs peuvent \u00eatre responsables des dommages li\u00e9s au sol, m\u00eame ce n\u2019est pas eux qui ont am\u00e9nag\u00e9 le terrain.<\/p>\n<div style=\"width: 640px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-43496-1\" width=\"640\" height=\"360\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/user.skcdn.io\/renders\/682f39d8d6a696185c70402d\/summary-30-s-home-building-soil-issues-blog-fr-2025-05-26-14_50_01\/summary-30-s-home-building-soil-issues-blog-fr-2025-05-26-14_50_01.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/user.skcdn.io\/renders\/682f39d8d6a696185c70402d\/summary-30-s-home-building-soil-issues-blog-fr-2025-05-26-14_50_01\/summary-30-s-home-building-soil-issues-blog-fr-2025-05-26-14_50_01.mp4\">https:\/\/user.skcdn.io\/renders\/682f39d8d6a696185c70402d\/summary-30-s-home-building-soil-issues-blog-fr-2025-05-26-14_50_01\/summary-30-s-home-building-soil-issues-blog-fr-2025-05-26-14_50_01.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<h2>Les types de sols courants et les risques qu\u2019ils pr\u00e9sentent<\/h2>\n<p>Voici quelques-uns des types de sol les plus courants en construction r\u00e9sidentielle et les probl\u00e8mes qu\u2019ils peuvent entra\u00eener.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les sols argileux\u00a0<\/strong>: Prennent de l\u2019expansion lorsqu\u2019ils sont humides et se r\u00e9tractent lorsqu\u2019ils sont secs, ce qui entra\u00eene le d\u00e9placement et la fissuration des fondations.<\/li>\n<li><strong>Les sols tourbeux\u00a0<\/strong>: Sont mous et spongieux, donc leur capacit\u00e9 \u00e0 supporter des charges est peu \u00e9lev\u00e9e, ce qui fait qu\u2019ils posent des risques d\u2019affaissement.<\/li>\n<li><strong>Les sols limoneux\u00a0<\/strong>: Retiennent l\u2019humidit\u00e9, donc peuvent donner lieu \u00e0 un mauvais drainage, et peuvent se soulever sous l\u2019action du gel dans les climats froids, ce qui peut faire bouger les fondations.<\/li>\n<li><strong>Les sols sableux\u00a0<\/strong>: Offrent un bon drainage, mais manquent de coh\u00e9sion, ce qui r\u00e9duit leur capacit\u00e9 \u00e0 supporter de lourdes charges.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bien \u00e9valuer le type de sol pr\u00e9sent sur un chantier de construction avant le d\u00e9but des travaux permet aux constructeurs de concevoir des syst\u00e8mes de fondations qui tiennent compte des risques ou qui att\u00e9nuent ces derniers.<\/p>\n<h2>Principaux rapports sur les sols que les constructeurs devraient demander<\/h2>\n<p>Certains rapports peuvent aider \u00e0 cerner et \u00e0 r\u00e9duire les risques li\u00e9s au sol.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rapports d\u2019\u00e9valuation g\u00e9otechnique <\/strong>: Pr\u00e9sentent des recommandations pour la conception des fondations, le compactage, le drainage, le contr\u00f4le de l\u2019\u00e9rosion et la pr\u00e9paration du sol en fonction des conditions particuli\u00e8res de l\u2019endroit.<\/li>\n<li><strong>Rapports sur les remblais profonds<\/strong> : Sont exig\u00e9s par certaines municipalit\u00e9s lorsqu\u2019un remblai de deux m\u00e8tres ou plus est pr\u00e9vu; donnent des d\u00e9tails sur le compactage, l\u2019\u00e9paisseur du remblai et le caract\u00e8re appropri\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Rapports sur la stabilit\u00e9 des pentes <\/strong>: Pr\u00e9sentent une \u00e9valuation des risques li\u00e9s aux pentes pr\u00e8s des ravins et des risques associ\u00e9s aux terrains en pente.<\/li>\n<li><strong>Rapports d\u2019essai des mat\u00e9riaux <\/strong>: Confirment la r\u00e9sistance du sol et la qualit\u00e9 du compactage pour diff\u00e9rents types de sol.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Exigences concernant l\u2019analyse du sol pour diff\u00e9rents types de lots<\/h2>\n<p>Il existe trois fa\u00e7ons courantes d\u2019am\u00e9nager les terrains, chacune ayant des implications g\u00e9otechniques diff\u00e9rentes.<\/p>\n<h3>Lots intercalaires<\/h3>\n<p>Ces lots sont cr\u00e9\u00e9s entre deux maisons existantes. Les rapports g\u00e9otechniques ne sont pas toujours exig\u00e9s, et des approches plus simples sont souvent adopt\u00e9es.<\/p>\n<h3>Petits d\u00e9veloppements (2 \u00e0 7 lots)<\/h3>\n<p>Ces lots d\u00e9coulent g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019une demande de morcellement. Des rapports g\u00e9otechniques sont produits pour r\u00e9pondre aux exigences en mati\u00e8re de planification.<\/p>\n<h3>Grandes subdivisions<\/h3>\n<p>Il s\u2019agit de nouvelles parcelles de terrain o\u00f9 des rues sont cr\u00e9\u00e9es. Dans ces cas, les entrepreneurs doivent obtenir des \u00e9valuations approfondies du sol pour s\u2019assurer de r\u00e9pondre aux normes municipales.<\/p>\n<h2>Pratiques exemplaires pour la s\u00e9lection et la pr\u00e9paration d\u2019un lot<\/h2>\n<p>Voici quelques conseils pour att\u00e9nuer les risques lors de l\u2019achat ou de la pr\u00e9paration d\u2019un lot.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Achetez aupr\u00e8s de promoteurs fiables<\/strong> qui ont fait leurs preuves et qui sont reconnus pour la qualit\u00e9 des terrains qu\u2019ils vendent.<\/li>\n<li><strong>Obtenez les rapports g\u00e9otechniques n\u00e9cessaires aupr\u00e8s du promoteur<\/strong>: rapport d\u2019\u00e9valuation g\u00e9otechnique, rapport sur les remblais profonds, rapport sur la stabilit\u00e9 des pentes, rapport d\u2019essai des mat\u00e9riaux, etc.<\/li>\n<li><strong>Demandez tous les rapports d\u2019\u00e9tude des sols <\/strong>et faites-les examiner par votre ing\u00e9nieur en g\u00e9otechnique.<\/li>\n<li><strong>Examinez l\u2019historique de l\u2019utilisation du terrain <\/strong>: Regardez des photos a\u00e9riennes des lieux et examinez les registres pour les p\u00e9riodes pr\u00e9c\u00e9dentes afin de v\u00e9rifier s\u2019il pourrait y avoir des mat\u00e9riaux organiques enfouis, de la v\u00e9g\u00e9tation en d\u00e9composition ou d\u2019anciens puits de gaz naturel qui pourraient nuire aux fondations sur le terrain.<\/li>\n<li><strong>Sachez quand renoncer <\/strong>: Si votre ing\u00e9nieur en g\u00e9otechnique rel\u00e8ve des probl\u00e8mes potentiels dans les conditions du sol et que ces probl\u00e8mes sont insolubles, envisagez de ne pas acheter le terrain.<\/li>\n<li><strong><strong>Si aucun rapport g\u00e9otechnique n\u2019est fourni, assurez-vous que ce type de rapport n\u2019est pas exig\u00e9.<\/strong><\/strong><\/li>\n<li><strong><strong>Si des rapports g\u00e9otechniques sont g\u00e9n\u00e9ralement exig\u00e9s pour le type de terrain concern\u00e9 (pour un terrain donnant sur un ravin, par exemple), mais qu\u2019aucun rapport n\u2019est fourni, envisagez de ne pas acheter le terrain.<\/strong><\/strong><\/li>\n<li><strong>Soyez prudent en ce qui concerne les contrats <\/strong>: Des clauses d\u2019exon\u00e9ration de la responsabilit\u00e9 pourraient vous emp\u00eacher de demander un remboursement pour des dommages li\u00e9s au sol et pourraient transf\u00e9rer la responsabilit\u00e9 au constructeur. Consultez toujours un conseiller juridique avant de signer quoi que ce soit.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce que les constructeurs doivent savoir au sujet de la r\u00e9glementation ontarienne sur les sols<\/h2>\n<p>Le r\u00e8glement de l\u2019Ontario concernant la gestion des sols sur les lieux ainsi que les sols de d\u00e9blai (406\/19) a entra\u00een\u00e9 des changements importants dans les pratiques de gestion des sols. Les constructeurs doivent conna\u00eetre les exigences ci-dessous.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Restrictions concernant les d\u00e9potoirs <\/strong>: L\u2019obligation de d\u00e9placer les sols de d\u00e9blai ailleurs que dans des d\u00e9potoirs, initialement pr\u00e9vue pour le 1<sup>er<\/sup>janvier\u00a02025, a \u00e9t\u00e9 report\u00e9e au 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier\u00a02027.<\/li>\n<li><strong>Exemptions \u00e9largies <\/strong>: Certains types de sols de d\u00e9blai, par exemple ceux o\u00f9 on trouve des esp\u00e8ces envahissantes ou qui pr\u00e9sentent des risques g\u00e9otechniques, peuvent encore \u00eatre d\u00e9vers\u00e9s dans des d\u00e9potoirs dans certaines conditions particuli\u00e8res.<\/li>\n<li><strong>Obligations de planification <\/strong>: Pour les projets de construction qui g\u00e9n\u00e8rent plus de 2\u00a0000\u00a0m\u00e8tres cubes de sols de d\u00e9blai, il faut continuer de d\u00e9poser des avis au Registre des sols de d\u00e9blai et pr\u00e9parer un plan de r\u00e9utilisation avant l\u2019enl\u00e8vement des sols.<\/li>\n<li><strong>Supervision par une personne qualifi\u00e9e<\/strong> : Il faut faire appel \u00e0 une personne qualifi\u00e9e pour \u00e9valuer et consigner la qualit\u00e9 des sols ainsi que pour pr\u00e9parer les rapports et les plans de gestion n\u00e9cessaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces r\u00e8glements visent \u00e0 promouvoir des pratiques de construction durables et \u00e0 r\u00e9duire l\u2019impact environnemental du d\u00e9placement des sols.<\/p>\n<h2>Strat\u00e9gies pour att\u00e9nuer les risques li\u00e9s au sol<\/h2>\n<p>Il existe plusieurs fa\u00e7ons pour les constructeurs d\u2019att\u00e9nuer les d\u00e9fis que posent les sols, et ce, avant et pendant la construction.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Obtenez des \u00e9valuations g\u00e9otechniques <\/strong>: Investir dans l\u2019analyse du sol d\u00e8s le d\u00e9but d\u2019un projet de construction peut aider \u00e0 r\u00e9duire les risques et \u00e0 am\u00e9liorer les r\u00e9sultats \u00e0 long terme. Faites appel \u00e0 un ing\u00e9nieur en g\u00e9otechnique certifi\u00e9 pour qu\u2019il analyse les particularit\u00e9s du sol sur les lieux et qu\u2019il recommande les syst\u00e8mes appropri\u00e9s pour les fondations.<\/li>\n<li><strong>Utilisez des techniques de stabilisation du sol <\/strong>: Des m\u00e9thodes telles que le compactage m\u00e9canique, la stabilisation chimique ou l\u2019utilisation de g\u00e9otextiles peuvent contribuer \u00e0 renforcer les sols \u00e0 faible r\u00e9sistance.<\/li>\n<li><strong>Assurez un drainage ad\u00e9quat <\/strong>: Installez des drains sur le p\u00e9rim\u00e8tre, am\u00e9nagez des lits de gravier ou creusez des rigoles afin d\u2019emp\u00eacher l\u2019eau de s\u2019accumuler autour des fondations, surtout si le terrain est argileux ou limoneux.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9voyez les changements saisonniers <\/strong>: Installez des fondations flexibles ou renforc\u00e9es dans les zones propices au soul\u00e8vement par le gel ou au gonflement.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9terminez les risques <\/strong>: \u00c9valuez les risques que peuvent poser les sols contamin\u00e9s, les nappes d\u2019eau sup\u00e9rieures \u00e0 la surface du sol, l\u2019utilisation de syst\u00e8mes d\u2019ass\u00e8chement, une capacit\u00e9 de charge inad\u00e9quate, etc.<\/li>\n<li><strong>Comprenez les diff\u00e9rences entre les diff\u00e9rents types de lots <\/strong>: Les exigences g\u00e9otechniques peuvent \u00eatre moins strictes pour les lots intercalaires alors que les terrains subdivis\u00e9s ou donnant sur un ravin n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement des \u00e9valuations compl\u00e8tes. Faites des v\u00e9rifications aupr\u00e8s de votre municipalit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Assurez la conformit\u00e9 <\/strong>: Le respect des r\u00e8glements locaux et provinciaux vous aidera \u00e0 \u00e9viter les amendes co\u00fbteuses et les retards dans vos projets.<\/li>\n<li><strong>Am\u00e9liorez votre planification <\/strong>: Utilisez des donn\u00e9es pr\u00e9cises pour prendre vos d\u00e9cisions concernant l\u2019ing\u00e9nierie et la construction. De plus, pr\u00e9voyez les d\u00e9penses auxquelles vous pourriez devoir faire face, comme celles li\u00e9es \u00e0 la r\u00e9habilitation des sols ou \u00e0 la r\u00e9paration des fondations afin d\u2019am\u00e9liorer votre gestion des co\u00fbts.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Prot\u00e9gez-vous avec la bonne assurance<\/h2>\n<p>Les d\u00e9fis li\u00e9s au sol et l\u2019\u00e9volution de la r\u00e9glementation peuvent donner lieu \u00e0 des responsabilit\u00e9s et \u00e0 des co\u00fbts inattendus pour les constructeurs. Une assurance peut vous offrir un filet de s\u00e9curit\u00e9 essentiel en vous aidant \u00e0 couvrir les risques et \u00e0 assurer la continuit\u00e9 de vos projets. Pour en savoir plus sur les fa\u00e7ons dont Les assurances Federated peut vous aider, votre entreprise de construction et vous, visitez notre <a href=\"https:\/\/www.federated.ca\/fr\/assurance-des-entreprises\/assurance-pour-entrepreneurs\/\">page sur l\u2019assurance pour les entrepreneurs<\/a> d\u00e8s aujourd\u2019hui!<\/p>\n<p><em>Le pr\u00e9sent billet de blogue est fourni uniquement \u00e0 titre informatif et ne vise pas \u00e0 remplacer les conseils de professionnels.<\/em><em> Nous ne faisons aucune assertion et n\u2019offrons aucune garantie relativement \u00e0 l\u2019exactitude ou \u00e0 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des renseignements pr\u00e9sent\u00e9s. Nous ne pourrons en aucun cas \u00eatre tenus responsables des pertes pouvant d\u00e9couler de leur utilisation.<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":39,"featured_media":43494,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[186],"tags":[],"class_list":["post-43496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prevention-des-risques"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.3 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Construction : les risques li\u00e9s au sol \u2013 Federated<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les conditions du sol peuvent avoir une incidence sur l\u2019int\u00e9grit\u00e9 structurelle et les \u00e9ch\u00e9anciers. 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