La moisissure peut se développer en présence de très peu d’humidité et se propager en une seule journée. Elle peut s’adapter à un grand intervalle de températures et se trouver sur des surfaces inorganiques comme la vitre, la tuile ou l’acier, bien qu’elle doive se nourrir de sources organiques comme les cloisons sèches, les tissus, les matériaux d’isolation, le bois et le stucco. La moisissure se propage facilement dans les systèmes de ventilation et produit de la mycotoxine, une substance toxique présente dans l’air que vous, vos employés et vos clients pouvez respirer.

En somme, la moisissure peut représenter un réel danger dans votre immeuble et l’ensemble de votre entreprise. Toutefois, il est possible de la détecter, de l’éliminer et de la prévenir. Voici comment faire.

Comment détecter la moisissure

Voici quelques-uns des indices les plus communs :

  • Tuiles de plafond ou murs tachés
  • Odeur associée au moisi, à la terre ou à l’urine
  • Taches de couleur noire, brune, orange, rose ou verte autour de la tuyauterie, du coulis ou des tuiles

Quelques causes courantes de moisissure :

  • Toiture ou solins perméables
  • Dommages par inondation ou ouragan
  • Fuites de tuyauterie au niveau des drains et joints d’étanchéité
  • Ventilation insuffisante
  • Système de chauffage, de ventilation ou de climatisation défectueux
  • Boyaux d’alimentation d’appareils ménagers fissurés ou débranchés

Comment prévenir la moisissure

La moisissure est très difficile et coûteuse à éradiquer, alors prenez les mesures suivantes pour la prévenir :

  • Maintenez le niveau d’humidité de votre immeuble en deçà de 50 %.
  • Utilisez un climatiseur ou un déshumidificateur au besoin.
  • Assurez-vous que les salles de bain et les cuisines (le cas échéant) sont bien aérées grâce à des ventilateurs d’extraction.
  • Ajoutez des inhibiteurs de moisissure dans la peinture avant de l’appliquer.
  • Nettoyez les salles de bain avec des produits nettoyants anti-moisissure.
  • Utilisez des purificateurs d’air.
  • Retirez les tapis dans les salles de bain ou le sous-sol.
  • Colmatez les fuites au niveau du toit, des murs et du sous-sol.
  • Nettoyez, désinfectez et asséchez tout ce qui a été affecté par un refoulement d’égout ou une inondation.

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Que faire en présence de moisissure?

Pour bien nettoyer un endroit infesté par la moisissure, il faut d’abord cerner les sources d’excès d’humidité et nettoyer ces surfaces à l’aide d’une méthode de nettoyage adaptée.

Petites superficies — moins d’un mètre carré (10 pieds carrés) de contamination visible par la moisissure.

Une personne en santé peut nettoyer une petite superficie en portant un masque respiratoire jetable approuvé de type N 95, des gants et des lunettes de sécurité. Elle doit également s’assurer de placer les produits contaminés par la moisissure dans des sacs. En enlevant ces produits, vérifiez si d’autres surfaces sont contaminées et nettoyez-les au besoin. Les produits moins poreux (tels que le verre, le plastique, le béton ou le métal) peuvent être nettoyés à fond à l’aide d’un puissant détergent suivi d’un bon lessivage à l’eau.

Surfaces moyennes — un à trois mètres carrés (10 à 30 pieds carrés) de contamination visible par la moisissure.

Nettoyez ces surfaces en suivant les procédures précédentes, mais assurez-vous d’isoler l’espace contaminé à l’aide de barrières de plastique bien scellées et d’utiliser un aspirateur à haute efficacité (HEPA –High Efficiency Particulate Air).

Grandes surfaces — Plus de 3 mètres carrés (30 pieds carrés) de contamination visible par la moisissure.

Ces surfaces exigent de faire appel à un entrepreneur spécialisé en nettoyage de moisissure.

Étant donné que les dommages par moisissure ne sont normalement pas assurés, il est important de surveiller attentivement son apparition et d’agir sans tarder pour empêcher sa propagation.